Contrairement aux actions qui peuvent perdre 30% en quelques mois, l'immobilier résiste mieux aux turbulences économiques. Certes, les prix fluctuent, mais rarement avec la même violence que les marchés financiers.
Les loyers tombent chaque mois, qu'il pleuve ou qu'il vente. Cette régularité vous permet de lisser vos revenus et de mieux prévoir vos projets.
Quand les prix augmentent, les loyers suivent généralement. Votre pouvoir d'achat reste préservé, contrairement aux placements à taux fixes qui s'érodent avec le temps.
Pas de gestion, diversification automatique, ticket d'entrée accessible (dès 1 000€), liquidité relative.
Frais d'entrée parfois élevés (jusqu'à 12%), rendement qui peut fluctuer, risque de moins-value à la revente.
Défiscalisation totale pendant plusieurs années, rendements attractifs (4 à 7%), gestion déléguée possible.
Ticket d'entrée plus élevé (à partir de 80 000€), engagement long terme, qualité de l'exploitant déterminante.
Liquidité élevée, gestion professionnelle, diversification géographique et sectorielle.
Volatilité plus importante, frais de gestion récurrents, performance liée aux marchés.
Transmission progressive par donation de parts, gestion simplifiée entre héritiers, optimisation IFI possible.
Formalisme administratif, comptabilité obligatoire, moins de souplesse fiscale.
Tickets d'entrée très faibles (dès 100€), rendements attractifs (6 à 10%), diversification facile.
Capital non garanti, durée de blocage variable, risque de défaillance du porteur de projet.
Privilégiez la liquidité. Les OPCI ou le crowdfunding court terme peuvent convenir, mais attention aux frais d'entrée et de sortie.
Les SCPI trouvent ici leur terrain de prédilection. Le temps permet d'amortir les frais d'entrée et de profiter des revenus réguliers.
Les SCPI trouvent ici leur terrain de prédilection. Le temps permet d'amortir les frais d'entrée et de profiter des revenus réguliers.
Les SCPI distributrices conviennent parfaitement. Leur fiscalité reste supportable.
LMNP, SCPI de capitalisation, nue-propriété... Les options défiscalisantes prennent tout leur sens.
La SCI patrimoniale permet des montages d'optimisation, notamment via l'endettement.
SCPI, OPCI, crowdfunding
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LMNP avec gestionnaire
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Investissement locatif direct, SCI d'exploitation
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LMNP, SCPI de capitalisation, déficit foncier
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